瑞哥说｜稳定的楼市，需要稳定的消费心理

昨日，证监会就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问全文发布。主要内容包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，以及积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。这也被称为房地产救市政策的“第三支箭”。

按业内人士说法，此次证监会对于房企股权融资的政策，符合预期，意味着除信贷、债券融资外，股权融资这“第三支箭”，相比“第二支箭”，优势在于， 其不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。信贷投放、债券融资、股权融资的“三箭齐发”，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。但对于需求方而言，消费者的反应，暂时还不得而知。不过，各方都预期下一步还会有更多利好政策出炉。

自10月份以来，国家层面的救市政策接二连三。有专家就研判，房地产政策拐点或已出现。当然，短期内居民购房信心还未明显恢复，房企还将面对房地产市场低迷的时间考验。因为按照以往经验，市场情绪的转变，会比政策变化的反应速度要有所延迟，一般都认为明年一季度，也许就能直观感受到“政策效力”了。

尽管需求端乏力，可在国内部分城市，对政策相对敏感、反应较为快速的群体，尤其是刚需群体，已经“该出手时就出手”，体现在新房与二手房的成交量上，均有所回升。相对而言，有一些人却不由自主陷入“买涨不买跌”的市场窠臼，明明有刚性需求，却迟迟不敢行动。越是楼市价跌，就越想观望一下，总觉得下个月或者下个季度可能还会跌。有的则被抖音上“土专家”的“杂烩汤”吓得不轻，大有房地产市场从此“万劫不复”的感觉。

总的来说，目前不少房企及购房者，都由过去的“趋利”心理，而转为“避害”心理。这种“避害”心理如果特别严重，将在更深的层面影响房地产行业的发展。可经济发展周期与市场运行规律告诉我们，既不能盲目跟涨，亦不可盲目看空。在“房住不炒”的前提下，对于有刚性住房需求的人而言，尤其需要一个成熟稳健的消费心理，才不会因总是踩不住市场“节点”而扼腕或称憾。

□张瑞

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